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三道红线全失守拖欠农民工工资超千万这家房企巨头很难堪

发布日期:2021-07-23 12:51   来源:未知   阅读:

  在西安,大批农民工焦灼地向绿地讨取拖欠的项目工资。“好多人都是娃急着去上学,急着用钱。”

  在江苏,绿地建设就因为拖欠农民工工资,被列入全省限制市场准入企业黑名单。

  而在刚披露的中报里,绿地的业绩同比下降了20%,降幅为TOP10房企最大。

  据媒体报道,西安“沣东绿地新里公馆二期”项目(绿地控股),自去年8月以来就一直拖欠100多名建筑工人的工资,共300多万人民币,至今未结。

  “一直没给过工资,工资表、欠条都有,就是不给钱。今天孩子开学,都没钱给交学费。”9月1号,西安丈八二路,绿地中心A座楼下站满了一群农民工。

  而就在不久前的6月,江苏省公布了77家被限制市场准入的企业,上海绿地建设(集团)有限公司赫然上榜。要知道,江苏省可是全国第二经济大省,绿地建设作为全国性房企,如今却被江苏拒之门外,令人咋舌。

  据报道,江苏南通启东市的绿地新村沙项目,共发生13起、上访人数累计665人、涉及金额总计3007.9万元的农民工讨薪事件。

  再往前,2019年,多家媒体报道,郑州绿地滨湖国际城小区拖欠农民工工资1200万元;

  2016年,《半岛都市报》报道称,数家房地产开发企业因未按合同约定支付工程款,造成施工企业拖欠农民工工资,导致农民工集体投诉,被青岛市给予全市通报批评,并将不良行为记入信用档案。其中就有绿地地产青岛远致置业有限公司;

  2014年央广网消息,绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司疑资金短缺,用手续不全的房抵扣两千余万元工程款;

  频繁拖欠农民工工资,或许是从另一个角度折射出,过去绿地由于举债扩张,在现金流与债务上处理得并不够好。

  从现金流量表来看,今年上半年,绿地的经营现金流量净额为41.34亿元,同比去年同期的81.47亿元大幅下跌49.3%,几乎腰斩。

  第一,中报显示,截至上半年,绿地总负债1.04万亿,其中流动负债8025亿,剔除预收款后的资产负债率达到约88%。这也踩中了监管部门“三道红线”之一——剔除预收款后的资产负债率不超过70%。

  第二,截至上半年,绿地净负债率179.5%,较期初增加23.6%,处于行业相对高位,踩中了第二条红线%。

  第三,绿地集团账面现金872亿,可短期债务317亿,一年内到期的非流动负债879亿,其他流动负债100亿,现金短债比仅为0.66。这意味着绿地面临极大的短期偿债压力,也踩中了第三条红线倍。

  2020年上半年,绿地实现回款1257亿元,回款率达到95%,同比上升近15%。但这对于债务和扩张而言也只是杯水车薪。

  次年,绿地作为上海国资委混改试点,引入了平安等战投机构后借壳上市,当时市值超3000亿元,成为房地产板块第一股,一时风光无两。作为战略投资者,地方国资当时对着这支潜力股还有点盼头。

  但几年下来,绿地股价跌跌不休,由上市之初的3000亿跌到如今的900来亿,蒸发了2000多亿。绿地颓势凸显,与其“地产+基建”的定位或许有一定关系。

  上半年,相比房地产25.7%的毛利率,绿地大基建因为前期资金投入多、项目回款周期长等特点,毛利率仅有为4.8%。这也拉低了绿地的综合毛利率。过去三年,绿地的综合毛利率都在15%左右徘徊,大幅低于同类房企。

  “地产+基建”的主业模式,让地方政府乐于与绿地合作,绿地也因此能够以更低的成本拿下土地。

  但与政府的土地合作项目,往往包含住宅、商业、办公等多个业态。但相比住宅开发,商业、办公的销售往往会遇到更大的阻力。

  上半年,绿地主业合同销售金额中,住宅占比70%,商办占比30%。其中商办销售额同比下降了33.56%,跌幅超过三分之一。

  与政府的合作有喜有忧,这也成为绿地往前迈步的掣肘。看着绿地原地踏步的状态,地方国资也坐不住了。

  今年7月,绿地启动“二次混改”战略计划,控股股东的上海国资系要出售绿地控股17.5%股权。国资解套之时,谁会入局,目前仍迷雾重重。

  从2014年坐上房企第一宝座,到被碧万恒等反超,股价市值不断下跌蒸发,绿地陷入了发展的窘境。

  除了拖欠农民工工资不断被爆、现金与负债全面亮红灯以及掣肘的发展模式,与绿地纠缠不休的还有工程质量问题、摩天大楼停工难产(易简财经此前报道:西南第一高楼被曝停工,绿地还有多少个“难产的孩儿”?)……

  体量越大,“大象转身”更为困难。香港内部传真图开图片,目前,绿地处于三条红线皆触碰的红色警报档位。如何去杠杆、降负债仍是绿地亟需解决的事情。

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